不甘寂寞的房地产商杀往农业,是商机,还是陷阱?

2019-03-14 10:40:33 作者:小镇战略家 收藏

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世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯曾表示,未来20年,最赚钱的行业不是做房地产,而是做农民!

作为近几年房地产企业转型的一个重要方向,越来越多房地产商看好地产和农业的融合,并从中衍生出农副产品销售、文化和生态旅游等多种盈利模式。甚至有人认为:农业地产将是房地产转型的下一个蓝海。

早前已有绿城、中粮等房地产企业通过和农业科研机构、当地政府合作的方式,试水“农业+地产”的转型模式。这两年,越来越多的企业直接杀到农业,意欲融合发展,共同掘金。

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这么多房地产商认为农业大有前途,主要是基于以下两大因素:



首先是符合大环境的发展趋势,可以享受政策红利。



我国房地产行业发展已经进入了瓶颈期,房地产企业也急于寻找新型的房地产开发模式转型发展。

同时,政府对三农问题的重视程度不断提升,各级政府开始转变思路,针对农业投资的优惠政策不断出台落实。

有了国家政策的扶持、当地政府的协助,房地产企业在农业方面的开发,可以更好地发挥自身统筹规划、市场化运营的优势,不但能加快建设进度,提高周转效率,还可以享受诸多政策红利,比如争取一定的扶持资金、拿地方面相对有利的优惠条件等等。

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其次是市场已经出现了崭新的刚性需求。



随着人们生活水平的不断提高,“回归田园、乡村旅游”的理念逐渐深入人心,休闲农业作为休闲放松、度假旅游的理想模式已经逐渐在人们的生活中形成一种消费习惯,而且需求量在急速上涨;同时,环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境、紧张的都市生活,激发了人们对"生态乡野、回归本真"的原生态生活的向往,回归乡村、在乡村购置"第二居所",成为都市人的田园梦。

被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游都有刚性消费需求,这是一个风口。而房地产业和农业、旅游等领域融合可以更好的满足这一需求。

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那“农业+地产”的深度融合怎么玩呢?


以华润置地为例,其农业品牌“耕雨”就规划了以“农业+商业”(农夫计划)、“农业+社区”(农园计划)、“农业+产业”(田园计划)为立足点的三种不同的产品线,用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进,也衍生出多种盈利模式。

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农业+商业:商城、写字楼屋顶的智能农场

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利用日照充足、并且不干扰其他商业功能的屋顶进行农业活动。除了常见的蔬菜培育,屋顶农场还可以提供更多农耕体验,例如亲子农庄职业体验、智慧农业科技体验、集采即食体验等等。这些体验不但可以满足客户对农业的消费需求,也可写字楼、商场带来一种差异化的新战略,通过情感体验让客户的感受提升。


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农业+社区:提高居民生活品质、增加社区交流

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很多房企都曾将农田引入社区,比如万科的一米菜园。作为住宅配套、物业增值服务,农业进社区,可以提高居民生活品质,增进社区交流。小径湾社群农园是华润置地“农园计划”的落地项目,将在社区内引入农场、自然学校、生态餐厅等。把客群锁定在高档社区居民、家庭,健康生活、品质生活追随者以及慕名而来的游客。社群农园的盈利主要来自产销、深度体验、自然教育等手段的结合,具体可以通过农产品销售、深加工产品制作销售、社区餐饮、社区商超、中央厨房体验、场地租赁、游客门票、住宿等多个项目实现。


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农业+产业:打造田园社区引入城市消费人群

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以现代科技打造高效农业生产系统,同时做好相关的生活配套服务设施,打造田园生活社区与田园教育社区;并利用当地农业资源打造养生体验中心、田园综合体,设置绿色休闲体验活动。田园计划的盈利方式主要是农产品销售、深加工产品销售、租赁、销售、招商运营、土地溢价、品牌溢价、观光门票、住宿、餐饮、产销、体验、娱乐等。


毫无疑问,随着房地产业瓶颈期的到来,会有越来越多不甘寂寞的房地产商杀往农业。

对他们的到来,你觉得是商机,还是陷阱?



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